Болгария: на крыльях к мечте

Болгария – удивительное место, которое манит своей неизведанностью и уникальной камерность. Русскому человеку придется по душе эта страна, так как здесь он всегда сможет найти что-то для себя. Будь это комфортный климат, ласкающее солнце или простое желание иметь второй дом на берегу Черного моря. В этом анализе мы расскажем о том, почему стоит обратить внимание на покупку второго дома в Болгарии, чем привлекательна недвижимость, которую распродают сегодня англичане, и многое другое.  

Страна для отдыха твоей души

После того как граждане Великобритании в период кризисных 2008-х гг. покинули рынок недвижимости Болгарии, в стране начался совершенно иной период – сферу real estate начали осваивать россияне. Первое, на что обратили внимание наши соотечественники – доступные цены. Напомним, что в кризис недвижимость подешевела на 28 %, что сыграло на руку многим российским инвесторам. Однако были и другие мотивы, которыми руководствовались покупатели, скупая там недвижимость.

Первый и немаловажный – дружелюбное отношение болгар к русскому народу. Причин на это очень много: славянского происхождения, исторические связи, сходство речи и многое другое. Вторая причина заключается в большим желании иметь второй дом на побережье Черного моря. Не менее привлекательными являются благоприятные климатические условия:  умеренная температура летом, неслишком суровая зима, большое количество солнечных дней в году. Для большой части российских клиентов покупка дома в Болгарии связана и с возможностью получить доступ и к странам Евросоюза. Так как после вступление страны в «Шенген», для собственников болгарской недвижимости это будет значительно проще и удобнее.

За последние несколько лет квартиры и дома покупают в основном для круглогодичного пребывания. И если несколько лет назад  хитом продаж была курортная недвижимость, то сейчас ситуация кардинально изменилась. Высоким спросом сейчас пользуется жилье, которое является пригодным для постоянного проживания в стране. К такому типу можно отнести объекты в зонах с хорошо развитой инфраструктурой. И, наконец, совершенно малый процент клиентов заинтересованы в приобретении приобретают недвижимости в инвестиционных целях (сдача жилья в аренду, перепродажа объекта после капремонта).

 «Ценовые» ориентиры

Уровень цен  в Болгарии по сравнению с другими крупными городами России ниже в  разы. Исключение могут составлять цены на топливо и на табачные изделия. Но на все остальное (цены на продукты питания, услуги  и т.п.), значительно дешевле.

Не на последнем месте среди всех перечисленных мотивов находятся и цены на недвижимость. На рынке представлено богатый ассортимент предложений, начиная с самых дешевых  болгарских домов в сельских районах с ценовым диапазоном 10 - 15 тыс. евро и заканчивая коттеджами класса люкс на побережье. Цена на такие объекты варьируется от 400 тыс. до 500 тыс. евро. Если все же попробовать найти какой-либо баланс, который сочетал бы в себе качественное жилье и разумную стоимость, то средняя цена такого объекта равна 650 - 850 евро за кв. м. Речь идет о студиях или апартаментах стандартного типа на побережье  Черного моря, которые рассчитаны на массового потребителя.

Значительное число клиентов с бόльшими покупательными возможностями проявляют интерес к более дорогим объектам – роскошным коттеджам на берегу, апартаментам в комплексах элитного типа или к престижным жилищам класса люкс.

Одна из последних тенденций, — которая наблюдается в поведении покупателей, — покупка собственного дома. Наиболее предпочтительными в этом отношение являются дома, которые расположены в непосредственной близи к морю, индивидуальные коттеджи с собственным прилежащим участком в урбанизированной  территории. Однако, вопреки повышенному спросу, рынок не может предложить широкое разнообразие подобных объектов. Причиной ограниченности предложение является политика болгарских инвесторов и застройщиков, которые застраивают принадлежащие им участки  апартаментами разного типа.

По душе могут прийтись и предложения о продаже таунхаусов и вилл в комплексах закрытого типа, которые находятся от моря на расстоянии от 1 до 15-20 км. Эти дома более удобны в эксплуатации,  так как не нуждаются в индивидуальном содержании. Но в это же время не являются достаточно ликвидными для русских клиентов по нескольким причинам: отсутствие индивидуальности, сожительство с другими собственниками, а пользование общими бассейнами и территорией не всегда всем нравится.

Другой интересный момент — перепродажа жилья на вторичном рынке британскими собственниками. Интерес продиктован, прежде всего, привлекательными ценами, по которым предлагаются эти объекты. Почти всегда они по цене значительно ниже (в среднем на 10-20 %) по сравнению с теми объектами, которые застройщики предлагают в новостройках. Однако такая недвижимость отнюдь не повсеместна и характерна только для тех районов, которые интересны английской публике. Это могут быть апартаменты на курортной территории Солнечного Берега, в Святом Власе, в Несебре, в в Созополе.  Большое число домов с «особой» ценой можно найти и в различных районах Болгарии. Меньше всего объектов в таких районах как Поморие, Бургас, Черноморец, Приморско, Царево.

В заключении, в целом цены на рынке Болгарской недвижимости за 2013г. сохранили свою стабильность, однако в 2014 году возможен не большой рост на элитную недвижимость, находящуюся на первой/второй линии моря и недвижимость в районе с развитой инфраструктурой.